219 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
71033491302172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 838 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 786 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 477 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 815 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 234 $ Poids 62 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 671 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 779 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 465 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 723 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 458 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 561 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 101 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 378 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.