217 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
71033491302293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 793 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 495 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 841 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 817 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 631 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 773 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 94 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 383 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 673 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 582 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 712 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 433 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.