90 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 138,4 m² · constr. 1910 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
71033491302407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 633 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 686 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 309 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 453 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 715 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 780 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 532 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −20 470 $ | 439 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 851 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 513 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 724 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 478 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 692 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 593 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 944 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 501 582 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.