86 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71033491302495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 756 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 62 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 420 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 711 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 506 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 313 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge +9 214 $ | 443 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 789 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 531 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 687 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 493 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 917 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.