209-213 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 231 m² · constr. 1955 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
71033491302522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 852 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 730 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 970 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 827 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 729 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 500 772 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 128 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 487 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 822 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 822 $ Poids 36 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 195 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +87 776 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 007 $ Poids 32 % |
| 10 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −105 421 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 182 911 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 903 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 669 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.