80 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 90,7 m² · constr. 1940 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
71033491302684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 385 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 811 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 491 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 816 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 70 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 346 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 775 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 578 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 673 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 886 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.