205-207 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 280,1 m² · constr. 1953 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
71033491302782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 272 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 284 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −57 352 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 596 $ Poids 61 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 298 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 773 $ Poids 39 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 096 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 952 796 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 153 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 527 994 $ Poids 28 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 565 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 173 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 675 $ Poids 16 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 294 247 $ Poids 14 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 741 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.