91 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 157 m² · constr. 1954 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
71033491302819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 328 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 232 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 752 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 810 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 659 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 737 785 $ Poids 56 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 802 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 988 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 322 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 882 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 485 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 530 601 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 976 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 534 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.