89 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 173,2 m² · constr. 1900 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491302978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
71033491302978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 345 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 244 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 610 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 804 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 768 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 815 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 230 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 756 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 338 908 $ Poids 47 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 865 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 730 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 585 $ Poids 43 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 658 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 267 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 944 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 691 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.