112 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 79,2 m² · constr. 1983 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
71033491303026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 33 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 709 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 688 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 477 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 462 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 473 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 683 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −38 053 $ | 474 350 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 632 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 467 785 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 40 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 682 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 366 $ Poids 47 % |
| 9 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 597 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 360 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 094 $ Poids 43 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 794 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −55 147 $ | 522 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 938 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 541 641 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.