104 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
71033491303092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 582 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 678 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 816 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 522 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 303 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 461 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 765 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 548 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 508 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 270 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 221 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 900 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 509 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 709 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 486 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 153 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.