108 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 108,8 m² · constr. 1920 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
71033491303094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 324 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 298 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 397 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 613 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 518 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 658 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 885 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 905 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 73 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 370 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 36 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.