111 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
71033491303398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 707 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 463 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 700 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −16 309 $ | 516 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 22 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 675 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 580 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 647 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 514 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 593 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 572 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 924 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 591 585 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 591 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 768 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −31 927 $ | 567 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 560 087 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.