109 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
71033491303466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 9 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 715 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 498 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 652 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 724 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 692 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 939 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 586 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 62 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 379 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 609 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 672 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 989 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 280 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.