107 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 119,9 m² · constr. 1955 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
71033491303525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 254 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −20 731 $ | 443 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 625 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 546 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 716 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 359 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 868 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 613 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 635 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 501 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 472 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 660 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.