103 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 114,8 m² · constr. 1890 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
71033491303633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 255 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 408 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 648 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 533 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 876 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 477 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 722 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 691 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 628 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 495 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −40 940 $ | 382 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.