95 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
71033491303741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 771 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 515 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 1 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 651 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 606 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 753 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 841 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.