195 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
803 200 $
Autre · 2 501 $/m² · 321,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 601 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491304066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
71033491304066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 328 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 681 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 388 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 708 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 445 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 304 187 $ Poids 67 % |
| 4 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 464 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 728 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +106 598 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 394 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 701 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 126 799 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 249 412 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 336 $ Poids 27 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 608 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 313 433 $ Poids 21 % |
| 11 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +82 979 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 260 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 300 979 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.