187-189 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
448 900 $
Autre · 3 620 $/m² · 124 m² · constr. 1979 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 288 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491304717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71033491304717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 213 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 506 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 534 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 556 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 632 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 370 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 600 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 646 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 774 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 484 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 478 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 416 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 297 m · Vendu 614 000 $ (4 525 $/m²) 135,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 601 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 579 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 468 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.