133 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 162,5 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491305490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
71033491305490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 149 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 242 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 540 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 644 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 723 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 657 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 220 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 936 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 328 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 576 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 752 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 430 600 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 909 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 544 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 193 690 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.