152 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 253,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491305508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71033491305508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 898 718 $ Poids 50 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −52 240 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 236 092 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 520 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −130 839 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 506 871 $ Poids 43 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 702 629 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 513 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 023 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 688 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 435 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 543 597 $ Poids 37 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 341 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 550 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 103 $ Poids 34 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 118 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 718 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −59 542 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 117 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.