146 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 198,5 m² · constr. 1975 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491305626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71033491305626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 539 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 511 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 610 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 609 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 590 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 142 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −21 967 $ | 264 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 442 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 482 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 555 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 892 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 487 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 590 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 285 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.