164 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491306174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71033491306174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 322 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 494 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 367 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 546 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 605 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 360 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 550 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 635 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 928 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 580 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 472 542 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.