156 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491306380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
71033491306380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 409 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 526 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 284 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 474 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 442 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 321 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 598 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 346 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 417 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 847 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.