193 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
71033491307138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 303 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 625 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 540 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 620 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 525 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 661 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 286 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 539 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 543 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 575 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 317 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 645 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 312 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 574 397 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.