181 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
71033491307344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 374 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 526 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 567 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 415 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 324 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 614 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 592 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 695 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 655 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 439 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 609 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 485 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 531 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 520 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 214 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 618 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.