186 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 168,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
71033491307579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 547 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 249 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 245 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 492 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 440 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 461 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 823 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 404 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 466 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 987 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 334 321 $ Poids 50 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 321 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 552 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 943 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 446 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 729 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 625 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.