176 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
71033491307814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 590 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 598 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 614 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 508 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 398 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 432 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 419 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 348 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 470 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.