170 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 157,1 m² · constr. 1977 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
71033491307932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 453 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 222 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 237 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 232 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 528 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 825 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 490 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 493 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 640 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 738 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 514 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 322 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 502 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.