208 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491308088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
71033491308088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 258 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 557 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 560 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 499 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 505 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 595 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 377 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 188 $ Poids 72 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 259 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 650 036 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 237 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 593 162 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.