200 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 134,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 352 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491308392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
71033491308392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 559 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 426 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 624 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 713 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 432 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 538 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 438 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 533 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 300 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 631 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 649 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 495 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 529 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 532 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 931 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 626 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 451 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 824 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 592 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.