199 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491308835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
71033491308835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 549 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 340 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 635 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 336 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 548 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 631 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 435 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 487 078 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 494 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 673 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 582 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 103 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.