235 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
71033491309088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 312 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 478 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 338 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 611 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 225 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 598 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 573 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 532 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 470 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 241 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 200 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 584 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 576 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 252 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 579 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 490 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 528 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 475 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 518 840 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.