219 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
71033491309314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 546 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 631 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 627 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 284 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 545 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 387 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 668 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 614 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 155 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 579 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 579 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 582 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 581 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.