218 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 101,4 m² · constr. 2003 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71033491309606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 647 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 390 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 382 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 684 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 617 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 594 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 280 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 665 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 296 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 630 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 317 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 561 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 190 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 409 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.