214 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 140,9 m² · constr. 2002 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
71033491309724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 363 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 556 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 542 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 444 256 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 713 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 744 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 470 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 526 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 550 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 920 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 613 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 711 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 505 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 525 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 553 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 325 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 085 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.