210 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 154,8 m² · constr. 1995 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71033491309832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 358 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 563 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 378 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 257 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 198 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 575 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 916 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 653 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 434 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 596 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 995 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 021 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 711 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 757 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 526 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 452 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 320 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 205 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.