188 Rue PRINCIPALE app. 101 app. 101 · Les Coteaux
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491311589400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
71033491311589400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 146 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 421 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 602 938 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 603 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 840 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 911 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 555 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 522 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 536 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 896 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 623 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 637 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 500 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.