188 Rue PRINCIPALE app. 201 app. 201 · Les Coteaux
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491311589400010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
71033491311589400010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 548 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 298 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 486 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 634 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 816 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 547 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 146 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 438 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 603 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 878 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 559 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.