188 Rue PRINCIPALE app. 202 app. 202 · Les Coteaux
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 135,7 m² · constr. 1993 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491311589400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
71033491311589400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 298 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 540 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 773 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 697 372 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 454 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 497 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 764 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 417 595 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 880 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 520 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 846 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 706 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 522 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 816 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 618 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 452 828 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.