188 Rue PRINCIPALE app. 301 app. 301 · Les Coteaux
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491311589400010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
71033491311589400010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 298 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 498 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 566 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 816 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 563 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 764 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 382 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 655 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 454 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 462 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 146 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 450 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 747 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 158 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.