188 Rue PRINCIPALE app. 302 app. 302 · Les Coteaux
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 127,3 m² · constr. 1993 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491311589400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
71033491311589400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 298 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 524 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 764 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 404 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 454 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 483 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 773 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 674 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 816 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 597 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 706 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 507 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 601 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 677 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.