197 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
383 900 $
Autre · 3 221 $/m² · 119,2 m² · constr. 1952 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491312134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
71033491312134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 273 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −27 641 $ | 435 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 745 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 544 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 747 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-01 · 77 m · Vendu 570 000 $ (5 312 $/m²) 107,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 470 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 471 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 708 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 633 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 488 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.