195 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 4 217 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491312275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
71033491312275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 138 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 446 197 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Principal, Saint-Zotique 2026-07-13 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 849 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 504 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 792 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 80 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 402 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Principale, Les Coteaux 2025-07-22 · 400 m · Vendu 491 000 $ (5 109 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 465 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 615 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 830 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-01 · 71 m · Vendu 570 000 $ (5 312 $/m²) 107,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 864 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 593 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.