185-189 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 195 m² · constr. 1875 · terrain 2 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491312515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71033491312515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 633 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 654 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 811 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 407 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 259 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 673 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 260 $ Poids 52 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 758 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 910 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 883 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 919 854 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 752 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 572 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 977 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.