181 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
455 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 8 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,5 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491313234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
71033491313234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 37 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 198 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 480 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 389 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 389 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 448 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 321 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 239 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 512 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 322 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 772 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 550 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 545 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 545 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.