174 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491314511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71033491314511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 690 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 685 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 141 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +27 641 $ | 526 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 603 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 675 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 513 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 400 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 501 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 815 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 546 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 487 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 629 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 592 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 758 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 460 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.