104 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491314761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
71033491314761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 115 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 463 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 643 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 526 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 678 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 396 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 581 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 347 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 522 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 170 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.