127-133 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 283,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 468 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491315444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
71033491315444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 531 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 588 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 306 451 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 796 $ Poids 48 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 034 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 959 734 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 349 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 557 483 $ Poids 26 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 180 931 $ Poids 17 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 745 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 295 838 $ Poids 12 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 920 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.