138 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 253,4 m² · constr. 2016 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 446 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491315678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
71033491315678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 754 009 $ Poids 48 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 409 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 798 183 $ Poids 45 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 1 003 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 579 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −131 387 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 770 323 $ Poids 42 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 332 971 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 812 333 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 360 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 622 402 $ Poids 38 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 396 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 942 $ Poids 35 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 828 367 $ Poids 20 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 011 308 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 969 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.